Programma:

15 Stadsontwikkeling

Doel:

De grondexploitatiemaatschappij (GEM) heeft tot doel het uitgeven van grond t.b.v. realisatie van max. 2150 woningen in het midden van het hoge prijssegment in de nieuw te realiseren woonwijk. De GEM is ook verantwoordelijk voor de inrichting van het openbaar gebied en de (hoofd)infrastructuur binnen het exploitatiegebied.

Betrokkenen:

Gemeente Den Haag, Bouwfonds Property Development ,Synchroon BV.

Openbaar belang:

De realisatie van de woonwijk Vroondaal binnen de door het College vastgestelde stedenbouwkundige en planologische kader.

Bestuurlijk belang:

De wethouder SWDC is inhoudelijk verantwoordelijk. Het aandeelhouderschap is
in handen van wethouder FVVM.

Aandelen belang:

De gemeente is 50% aandeelhouder GEM Vroondaal Beheer BV(de beherend
vennoot, die voor 4% participeert in de CV) en is voor 48% participerend in de
GEM Vroondaal CV)

Financieel belang:

In totaal deelt de gemeente voor 50% in het grondexploitatieresultaat van de GEM
Vroondaal CV. De risico’s voor de gemeente worden voldoende afgedekt door
voorzieningen en de bankgaranties van de partners van de GEM en VEM. De
voorziening voor de verstrekte financiering wordt conform BASEL II minimaal
jaarlijks herzien. Het risico van ontwikkeling door zelfrealisatoren wordt steeds
kleiner omdat de GEM met alle zelfrealisatoren (grondeigenaren) in gesprek is over
grondovername. Risico’s op de externe grondexploitatie worden jaarlijks
meegenomen bij het MPG en indien noodzakelijk in het weerstandsvermogen
meegenomen.

Materiële risico's:

De risico’s voor de gemeente zijn voldoende afgedekt door voorzieningen en de
bankgaranties van de partners van de GEM en VEM. De voorziening voor de
verstrekte financiering wordt conform BASEL II minimaal jaarlijks herzien. Het
risico van ontwikkeling door zelfrealisatoren wordt steeds kleiner omdat de GEM
met alle zelfrealisatoren (grondeigenaren) in gesprek is over grondovername.
Risico’s op de externe grondexploitatie worden minimaal jaarlijks meegenomen bij
het MPG en indien noodzakelijk in het weerstandsvermogen meegenomen.

Ontwikkelingen:

De ontwikkeling in Vroondaal gaat voortvarend en de verwachting voor komende
jaren zijn gunstig. De wijk Vroondaal is opgedeeld in vier ontwikkelgebieden te
weten: Zuid I, Zuid II, Noord I en Noord II. Voor alle deelgebieden is in 2017 het
Beeldkwaliteitsplan vastgesteld en eind 2017/begin 2018 wordt begonnen met het
bouwrijp maken van Noord II. Noord I is het deelgebied met de vrije kavels. Het
streven is de lijn van 2017 vast te houden met een afzet van circa 10 à 15 kavels.
Het grootste deel van Zuid I is al ontwikkeld en het woonrijp maken wordt in

2018/2019 gefaseerd afgerond. De intentie voor 2018 is wederom 150 kavels projectmatig uit te geven aan diverse ontwikkelaars. Het verwerven van de laatste gronden van zelfrealisatoren blijft een agendapunt zodat de GEM beter kan voldoen aan haar ontwikkelopgave voor het totale plangebied Vroondaal.
In 2018 wordt de uitvoering van aanpassing van de kruising Madesteinweg / Madepolderweg afgerond. Door de kruising te verleggen wordt deze overzichtelijker en verkeersveiliger. Als tussenstap wordt eerst een tijdelijke kruising aangelegd om de wijk goed bereikbaar te houden tijdens de wijkontwikkeling. In 2018 wordt begonnen met de renovatie van het Landschapspark Madestein, waarin ook extra waterbergingscapaciteit wordt gerealiseerd. De uitvoering zal gefaseerd plaats vinden. De tijdelijk basisschool is in het schoolseizoen 2018/2019 nog operationeel. De school gaat over naar de nieuwbouw als deze gereed is na 2020.

Ambtelijke benoemingen:

Directeur DSO – lid stuurgroep als vertegenwoordiger van de gemeentelijke
aandeelhouder.