Ontwikkeling OZB woningen
In het coalitieakkoord is afgesproken dat de OZB-lasten voor de eigenaren van woningen gemiddeld niet zullen stijgen ten opzichte van het belastingjaar 2014. Wanneer door marktontwikkelingen de waarde van de woningen in Den Haag verandert, wordt dit in de OZB tarieven gecompenseerd. Hierdoor is de gemiddelde OZB-aanslag voor een woning in 2018 gelijk aan 2017. Den Haag blijft daarmee één van de laagste van alle grote gemeenten.



Ontwikkeling woonlasten
Den Haag heeft een bestuurlijke ambitie om tot de top drie van de grote steden met de laagste woonlasten te behoren. Woonlasten zijn: de OZB, de rioolheffing en de afvalstoffenheffing voor een driepersoonshuishouden. Uit het jaarlijkse woonlastenonderzoek van het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (Coelo) blijkt dat Den Haag in 2017, net als in 2015 en 2016, de laagste woonlasten heeft van de grote gemeenten.

Onderstaande grafiek toont de gemiddelde woonlasten per huishouden in Den Haag versus landelijk over de periode 2010 - 2017.

Omdat de woonlasten in Den Haag in 2018 nagenoeg hetzelfde zullen blijven als in 2017 terwijl de landelijke trend al jaren een stijging laat zien, zal de ambitie van Den Haag om in de top drie van gemeenten met de laagste woonlasten te blijven naar verwachting ook in 2018 worden gerealiseerd.

Groei van de stad
De stad groeit. Het aantal inwoners en het aantal huizen in Den Haag neemt toe. Hierdoor zijn er ook meer huishoudens die OZB betalen. Omdat er meer huizen zijn, neemt de OZB-opbrengst structureel toe. Individuele huishoudens gaan gemiddeld dus niet meer betalen. De toename van het aantal huizen is meer dan de afgelopen jaren. Tevens neemt de leegstand van bedrijfsgebouwen af. Ook dit heeft een positief effect op de OZB, omdat hierbij geldt dat de eigenaar en de gebruiker de OZB betaalt.

Aan de andere kant heeft de transformatie van niet-woningen naar woningen een drukkend effect op de groei van de OZB. De OZB voor niet-woningen (gebruikers en eigenaren) is circa zesmaal hoger dan voor woningen. Omvorming zorgt daarmee voor een lagere OZB-opbrengst.

Per saldo is het accres van de OZB woningen en niet-woningen positief. In de Voorjaarsnota 2017 is een verhoging opgenomen van structureel € 0,966 mln.